客户案例

服务部

赵女士

最近,一位客户赵女士,想要花90万元。 因为赵女士通常喜欢古董书法和绘画,所以她喜欢当铺里的书法和绘画。 然而,由于激烈的竞争,许多人想买这幅书画。 为了得到她最喜欢的东西,赵女士付了定金,签了一份销售合同。 因为急需资金,所以考虑用自己的房地产抵押贷款给消费者。 请咨询作者,女士。 赵在一所大学做教授。 她的房子在入伍前是福利院。 所以赵女士来我们公司,看房产证。 该房产清楚地标明了日期为2008年1月的社会福利住房。 根据现行银行政策,这类房地产已经存在5年,可以正常交易。 然而,作者仔细地查询了这一问题,发现这是房屋被单位分割的结果,因此,作者建议客户找出原始购买合同并仔细查看。 仔细阅读后,赵女士找到了原始的购房合同。 仔细阅读后发现,这种房地产可能是中央生产房屋的社会福利住房。 该房产无论是用于抵押贷款还是用于出售,都需要出示中央物业局出具的中央生产房屋挂牌证明,否则不能抵押出售,因为这种房产单位有优先回购权。 赵女士不愿意,但也咨询了其他贷款机构。 他们都说可以正常发放抵押贷款。 所以赵女士找了其他机构来处理抵押贷款。 房产经过评估,亲自签字,银行批准了贷款。 然而,由于缺乏中央制作所的上市证书,无法办理抵押登记,银行无法实现抵押权,所以她无法贷款,作者说我可以帮忙找到办法,因为拖延时间太长,合同约定的时间很快就要到了。 赵女士非常焦虑,向作者求助。 笔者详细分析了赵女士自身的情况,认为通过抵押贷款融资的可能性基本为零。小编根据客户的情况选择了无抵押贷款,并在一周内按期完成了销售合同。 然而,赵女士委托办理抵押贷款的公司以赵女士不能抵押自己为由,拒绝退还赵女士支付的贷款服务费。 最后,双方都处理了这个案子,通过这个案子,不难看出: 1。 贷款机构的选择应选择专业水平较高、品牌较大的企业。 应选择更专业的人员做贷款,否则拖延时间,拖延进度。 3. 同时,它也不能达到预期的效果。 对于自己无法确认房地产是否可以抵押的,可以到房屋所在地区县建设委员会咨询是否可以抵押,然后进行经营。
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